6473 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 98,3 m² · constr. 1971 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 442 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221622860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00304800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023015221622860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 775 206 $ Poids 54 % |
| 2 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 912 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 739 633 $ Poids 47 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 945 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 764 296 $ Poids 46 % |
| 4 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +48 563 $ | 732 549 $ Poids 44 % |
| 5 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 678 049 $ Poids 44 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 150 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +27 397 $ | 389 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 573 573 $ Poids 39 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 769 987 $ Poids 38 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 655 064 $ Poids 36 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 747 $ Poids 36 % |
| 12 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 585 293 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.