6491 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 113,4 m² · constr. 1949 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221679390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00315700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
66023015221679390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 751 215 $ Poids 43 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 575 476 $ Poids 43 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 978 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 716 619 $ Poids 38 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 086 $ Poids 38 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 740 305 $ Poids 37 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 709 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 145 601 $ Poids 33 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 236 $ Poids 33 % |
| 9 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 822 235 $ Poids 33 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 639 394 $ Poids 33 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 786 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.