6461 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 148,1 m² · constr. 2023 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221742160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00305100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023015221742160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 963 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 1 018 761 $ Poids 53 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −65 808 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 453 120 $ Poids 43 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −98 720 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 316 421 $ Poids 41 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 944 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 303 666 $ Poids 40 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 852 156 $ Poids 40 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 959 $ Poids 38 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 406 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 967 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 068 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 673 $ Poids 31 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 810 $ Poids 28 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 828 $ Poids 26 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 884 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.