6485 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015221758820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00315900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
66023015221758820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 581 353 $ Poids 48 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 333 122 $ Poids 43 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 660 181 $ Poids 42 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 561 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 669 716 $ Poids 36 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 974 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 638 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 805 $ Poids 30 % |
| 8 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 099 $ Poids 28 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 473 510 $ Poids 28 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 654 020 $ Poids 28 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 129 277 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.