6533-6535 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015222122710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00314300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023015222122710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 581 698 $ Poids 42 % |
| 2 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 762 578 $ Poids 40 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 784 $ Poids 35 % |
| 5 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 727 519 $ Poids 34 % |
| 6 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 751 668 $ Poids 34 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 217 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 719 890 $ Poids 33 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 971 $ Poids 32 % |
| 10 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −63 847 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 755 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 646 734 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.