6527 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Autre · 2 421 $/m² · 229,2 m² · constr. 1947 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015222222130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00314600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
66023015222222130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 444 $ Poids 46 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −22 943 $ | 500 681 $ Poids 45 % |
| 3 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 357 840 $ Poids 33 % |
| 4 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 793 216 $ Poids 33 % |
| 5 | 3610-3612, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 711 055 $ (3 231 $/m²) 220,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +71 106 $ | 855 576 $ Poids 31 % |
| 6 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 348 $ Poids 30 % |
| 7 | 6250 à 6254, avenue de la Mayenne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 940 $/m²) 213,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 112 $ Poids 27 % |
| 8 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 491 $ Poids 27 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +95 019 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 1 125 810 $ Poids 26 % |
| 10 | 6230, 6232, 6234, avenue de la Mayenne, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (4 635 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 052 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −29 609 $ | 278 021 $ Poids 25 % |
| 12 | 4501-4507, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 594 $/m²) 274,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −80 676 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 924 614 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.