6543 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 69,4 m² · constr. 2013 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015222609650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000013
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
66023015222609650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 154 $ Poids 18 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −63 143 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 593 297 $ Poids 13 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 471 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 340 054 $ Poids 11 % |
| 5 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −78 126 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 518 $ Poids 11 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −71 704 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 673 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 129 $ Poids 11 % |
| 8 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 707 826 $ Poids 11 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −61 002 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 573 185 $ Poids 11 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −57 145 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 423 $ Poids 10 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −58 586 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 620 106 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.