8820 Avenue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015224657050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00189500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023015224657050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 959 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 074 $ Poids 38 % |
| 4 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 794 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 769 243 $ Poids 30 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 51 835 $ Poids 29 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 613 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 922 382 $ Poids 27 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 815 014 $ Poids 26 % |
| 11 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 300 175 $ Poids 25 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.