7025 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
4 044 600 $
Condo / multirésidentiel · 655 $/m² · 6 174,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 174,2 m²
Étages × logements
6 × 78
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 739 000 $
Rôle antérieur 15 217 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015227101180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996890
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 948 100 $
Valeur bâtiment
13 790 900 $
Rôle antérieur
15 217 300 $
ID provincial
66023015227101180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 958 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +624 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 775 $ Poids 8 % |
| 2 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 397 700 $ Poids 7 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 550 422 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.