6909 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 71,8 m² · constr. 1987 · terrain 99 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015227651380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996904
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
66023015227651380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 582 $ Poids 25 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 23 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 590 $ Poids 18 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −41 807 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 136 $ Poids 14 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 815 $ Poids 10 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 478 362 $ Poids 8 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 717 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.