6963 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 127,7 m² · constr. 1999 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 482 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015227756160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996863
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023015227756160020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 449 $ Poids 40 % |
| 2 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 946 $ Poids 34 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 649 $ Poids 32 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 649 $ Poids 31 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 882 467 $ Poids 26 % |
| 6 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 653 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 579 $ Poids 24 % |
| 8 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 715 396 $ Poids 24 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 355 $ Poids 22 % |
| 11 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 804 128 $ Poids 21 % |
| 12 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 620 729 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.