6936 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 116 m² · constr. 1984 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 506 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015227997560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139558
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023015227997560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 852 924 $ Poids 47 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 626 724 $ Poids 44 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 452 $ Poids 33 % |
| 5 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 687 931 $ Poids 30 % |
| 6 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 749 848 $ Poids 29 % |
| 7 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 915 $ Poids 23 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 603 411 $ Poids 23 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 145 $ Poids 21 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 994 $ Poids 20 % |
| 12 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 668 616 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.