6855 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 688 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015228507320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078718
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
66023015228507320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 782 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 548 693 $ Poids 70 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 846 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 563 958 $ Poids 45 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 493 $ Poids 32 % |
| 5 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 717 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 354 $ Poids 25 % |
| 7 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 715 $ Poids 24 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −49 710 $ | 864 112 $ Poids 24 % |
| 9 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +92 663 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 049 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 762 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 202 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 018 798 $ Poids 22 % |
| 12 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 694 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.