6865 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 140 m² · constr. 1985 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 591 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015228518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078720
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023015228518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
727 150 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 796 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 553 $ Poids 53 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 860 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 562 482 $ Poids 46 % |
| 4 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 768 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 723 $ Poids 41 % |
| 5 | 6456, avenue Azilda, Montréal 2024-12-16 · 758 m · Vendu 66 600 $ (529 $/m²) 125,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 775 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 89 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 055 $ Poids 32 % |
| 7 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 715 734 $ Poids 30 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 917 $ Poids 25 % |
| 9 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −49 710 $ | 861 691 $ Poids 23 % |
| 11 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +68 092 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 760 680 $ Poids 23 % |
| 12 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +89 778 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 046 569 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.