6945 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 112,5 m² · constr. 1984 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 597 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015228923790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139516
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
66023015228923790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 659 $ Poids 61 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 840 332 $ Poids 49 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 898 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 154 $ Poids 45 % |
| 6 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 935 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 891 249 $ Poids 45 % |
| 7 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 618 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 959 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 891 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 057 $ Poids 40 % |
| 11 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 889 558 $ Poids 38 % |
| 12 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 789 613 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.