6850 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 577 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015229050310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078710
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023015229050310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 886 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 507 848 $ Poids 56 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 390 $ Poids 53 % |
| 3 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 889 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 832 777 $ Poids 49 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 612 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 883 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 318 $ Poids 42 % |
| 10 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 883 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 881 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 141 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.