6860 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 140 m² · constr. 1985 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 675 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015229284050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078716
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
66023015229284050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
727 150 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 782 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 796 $ Poids 75 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 850 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 547 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 553 $ Poids 51 % |
| 4 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 613 $ Poids 51 % |
| 5 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 915 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 562 482 $ Poids 44 % |
| 6 | 4901, rue Taillon, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (5 151 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 737 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 773 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 694 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 821 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 736 $ Poids 37 % |
| 10 | 4030, rue Jacques-Porlier, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 670 278 $ (4 808 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +16 757 $ | 688 477 $ Poids 36 % |
| 11 | 6469, avenue Azilda, Montréal 2024-11-11 · 768 m · Vendu 691 000 $ (5 271 $/m²) 131,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 794 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 780 149 $ Poids 32 % |
| 12 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 936 047 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.