6941 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 158,7 m² · constr. 1991 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 588 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015229406080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079008
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023015229406080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 800 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 868 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 580 254 $ Poids 45 % |
| 3 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 967 333 $ Poids 41 % |
| 4 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 840 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 954 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 169 998 $ Poids 36 % |
| 6 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 931 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 705 835 $ Poids 35 % |
| 7 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 780 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 4901, rue Taillon, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (5 151 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 807 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 723 $ Poids 30 % |
| 11 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 4030, rue Jacques-Porlier, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 670 278 $ (4 808 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +36 865 $ | 753 543 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.