6951 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 157,1 m² · constr. 1992 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 570 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015229456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079006
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
66023015229456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 808 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 276 $ Poids 65 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 876 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 433 $ Poids 47 % |
| 3 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 963 493 $ Poids 39 % |
| 4 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 849 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 949 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 935 m · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 705 290 $ Poids 37 % |
| 6 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 780 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 169 291 $ Poids 35 % |
| 8 | 4901, rue Taillon, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (5 151 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 806 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 281 $ Poids 33 % |
| 10 | 4030, rue Jacques-Porlier, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 670 278 $ (4 808 $/m²) 139,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +40 217 $ | 753 048 $ Poids 29 % |
| 11 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 969 $ Poids 29 % |
| 12 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 534 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.