6864 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
1 076 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 219,4 m² · constr. 1999 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 815 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015229625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079010
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023015229625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
726 800 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 161 $ Poids 37 % |
| 2 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +100 798 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 113 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 162 928 $ Poids 27 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 099 $ Poids 19 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 621 $ Poids 17 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 144 585 $ Poids 17 % |
| 8 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 332 044 $ Poids 15 % |
| 10 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 480 $ Poids 15 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 527 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 564 005 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.