6420 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015230115650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00299500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023015230115650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 891 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 841 865 $ Poids 59 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 694 377 $ Poids 45 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 57 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 900 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 135 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 332 256 $ Poids 42 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −80 215 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 239 538 $ Poids 39 % |
| 7 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 896 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 897 102 $ Poids 38 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −121 549 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 989 842 $ Poids 38 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 609 438 $ Poids 31 % |
| 11 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 474 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 745 112 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.