8659 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 65,5 m² · constr. 1956 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015230548960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00311300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023015230548960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 450 554 $ Poids 23 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 430 215 $ Poids 9 % |
| 3 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −76 172 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 524 218 $ Poids 8 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 594 291 $ Poids 7 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 299 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −86 501 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 595 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −73 590 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 506 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 748 $ Poids 7 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 474 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −72 433 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 560 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −75 402 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 627 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −71 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.