5900 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015230682270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00318558
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
66023015230682270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 938 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 776 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 882 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 543 $ Poids 47 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 660 204 $ Poids 46 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 537 211 $ Poids 46 % |
| 6 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 159 720 $ Poids 44 % |
| 7 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 509 $ Poids 41 % |
| 8 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 126 $ Poids 40 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 680 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 661 211 $ Poids 38 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 639 612 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.