5868 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 113,7 m² · constr. 1945 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015230990240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00319520
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
66023015230990240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 931 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 738 714 $ Poids 49 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 830 $ Poids 49 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 254 $ Poids 47 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 640 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −35 612 $ | 697 063 $ Poids 43 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 582 $ Poids 42 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 018 $ Poids 42 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 50 305 $ Poids 42 % |
| 9 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 878 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 727 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 807 978 $ Poids 40 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 401 $ Poids 40 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 413 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.