6437 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 63,4 m² · constr. 1955 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231060190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00305800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
66023015231060190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 441 625 $ Poids 20 % |
| 2 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 653 453 $ Poids 16 % |
| 3 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 358 $ Poids 6 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 422 373 $ Poids 6 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 173 $ Poids 5 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −83 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 252 $ Poids 5 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −77 925 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 584 043 $ Poids 4 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −94 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 981 $ Poids 4 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 219 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 465 656 $ Poids 4 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −80 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 819 $ Poids 4 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −79 889 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 550 003 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.