6449-6451 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 151,9 m² · constr. 1945 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 578 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00316850
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023015231245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 991 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 864 560 $ Poids 48 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 236 617 $ Poids 44 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −75 274 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 1 985 492 $ Poids 42 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 714 605 $ Poids 36 % |
| 5 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 999 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 138 167 $ Poids 36 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 59 027 $ Poids 33 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 342 282 $ Poids 31 % |
| 8 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 995 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 919 153 $ Poids 31 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 743 838 $ Poids 30 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 253 $ Poids 27 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 632 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.