6426 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 518 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231291360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00310400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023015231291360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 944 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 781 952 $ Poids 51 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 52 794 $ Poids 49 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 305 789 $ Poids 44 % |
| 4 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 431 298 $ Poids 40 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 245 $ Poids 38 % |
| 6 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 640 975 $ Poids 38 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 604 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 959 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 032 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 673 651 $ Poids 35 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 502 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.