6420-6422 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 180,6 m² · constr. 2011 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 725 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231420550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00310600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
725 100 $
ID provincial
66023015231420550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 579 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 144 017 $ Poids 43 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +101 805 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 516 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +80 920 $ | 1 205 492 $ Poids 26 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 617 $ Poids 20 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 912 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 945 $ Poids 10 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 838 $ Poids 9 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 015 501 $ Poids 9 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 153 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.