6431 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231444650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00317400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
66023015231444650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 337 516 $ Poids 46 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 668 778 $ Poids 45 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 678 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 948 m · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 646 511 $ Poids 33 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 989 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 667 219 $ Poids 32 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 661 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 474 926 $ Poids 31 % |
| 10 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +500 $ | 95 237 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.