6419 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 71,1 m² · constr. 1953 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231603540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00317800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
66023015231603540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 755 $ Poids 24 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 438 440 $ Poids 18 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 484 223 $ Poids 12 % |
| 4 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 860 $ Poids 11 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 473 310 $ Poids 10 % |
| 6 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 492 542 $ Poids 8 % |
| 7 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 459 511 $ Poids 8 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 526 958 $ Poids 7 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 898 $ Poids 7 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 664 029 $ Poids 7 % |
| 11 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 634 $ Poids 7 % |
| 12 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 080 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.