6400 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 166,4 m² · constr. 1979 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 695 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015231835050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00184060
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
66023015231835050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 511 529 $ Poids 48 % |
| 2 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +192 375 $ | 2 419 207 $ Poids 45 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 974 m · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +89 265 $ · Ajust. âge −74 565 $ | 916 721 $ Poids 35 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 840 $ Poids 33 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −65 822 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 107 649 $ Poids 30 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 577 $ Poids 29 % |
| 7 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 779 578 $ Poids 26 % |
| 8 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +113 737 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 374 462 $ Poids 25 % |
| 9 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 977 m · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 969 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 016 176 $ Poids 21 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 793 430 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.