6571-6573 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 184,8 m² · constr. 1980 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 642 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015233655570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37321248
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023015233655570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 968 $ Poids 48 % |
| 2 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 672 $ Poids 39 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 154 774 $ Poids 33 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +77 100 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 589 603 $ Poids 33 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +127 719 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 542 861 $ Poids 31 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 792 644 $ Poids 24 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 1 068 874 $ Poids 19 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −97 011 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 434 543 $ Poids 16 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 957 $ Poids 14 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 833 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.