6574 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015234430080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37354150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023015234430080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 080 369 $ Poids 62 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 303 $ Poids 55 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 921 $ Poids 52 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 505 299 $ Poids 38 % |
| 5 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 766 654 $ Poids 38 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 399 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge −37 282 $ | 939 176 $ Poids 31 % |
| 8 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 808 $ Poids 28 % |
| 9 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 475 $ Poids 27 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +94 781 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 355 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 799 617 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.