6934 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 739 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015237166840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00139560
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023015237166840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 006 $ Poids 43 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 264 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 883 864 $ Poids 35 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 647 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 374 $ Poids 32 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 708 119 $ Poids 26 % |
| 7 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +30 278 $ | 622 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 810 950 $ Poids 24 % |
| 9 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 233 $ Poids 23 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 774 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 774 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.