9395 Rue LIMOILOU · Montréal
Valeur estimée
1 287 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 239,1 m² · constr. 2020 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 400 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015237647670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39042450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023015237647670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 649 $ Poids 38 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 204 887 $ Poids 36 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 513 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 383 $ Poids 31 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 781 $ Poids 26 % |
| 5 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 149 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 367 $ Poids 21 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 585 321 $ Poids 21 % |
| 8 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 220 $ Poids 19 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 580 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +89 550 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 988 308 $ Poids 14 % |
| 11 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +120 375 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 293 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 720 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.