9410 Rue LIMOILOU · Montréal
Valeur estimée
1 270 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 260,3 m² · constr. 2015 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 073 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015237692380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39042481
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
1 073 800 $
ID provincial
66023015237692380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 250 041 $ Poids 34 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +115 682 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 356 829 $ Poids 28 % |
| 4 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 155 588 $ Poids 20 % |
| 5 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 088 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 535 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 608 260 $ Poids 19 % |
| 7 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 132 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 220 $ Poids 15 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +106 442 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 637 996 $ Poids 13 % |
| 10 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.