6898 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 131 m² · constr. 1998 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 642 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015238439910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079350
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
66023015238439910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
727 150 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 805 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 531 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 857 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 545 870 $ Poids 57 % |
| 4 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 783 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 896 $ Poids 32 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 502 $ Poids 32 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 878 $ Poids 31 % |
| 7 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 014 118 $ Poids 27 % |
| 8 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 737 378 $ Poids 27 % |
| 9 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 656 $ Poids 25 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 494 $ Poids 24 % |
| 11 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 140 $ Poids 24 % |
| 12 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 751 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.