Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
453 900 $
Terrain · terrain 47 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 30 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015238677760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999698
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
66023015238677760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 784 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 51 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 5741-5743, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-30 · 963 m · Vendu 795 000 $ (4 818 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 832 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 809 m · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 6310-6312, Boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-19 · 843 m · Vendu 726 800 $ (3 525 $/m²) 206,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 147 $ Poids 41 % |
| 7 | 6260, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-26 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 40 % |
| 9 | 8453-8455, Place Bellefontaine, Montréal 2025-11-13 · 944 m · Vendu 434 500 $ (2 210 $/m²) 196,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 714 $ Poids 40 % |
| 10 | 8395-8397, av. Mail, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 721 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 5731-5733, boulevard Roi-René, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 893 500 $ (4 513 $/m²) 198 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 5610 à 5612, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-12-03 · 991 m · Vendu 865 000 $ (4 059 $/m²) 213,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.