6828 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 662 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015238950580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079240
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023015238950580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 093 $ Poids 41 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 184 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 882 784 $ Poids 34 % |
| 3 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 909 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 933 587 $ Poids 33 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 301 $ Poids 32 % |
| 6 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 326 $ Poids 32 % |
| 7 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 929 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +71 092 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 932 516 $ Poids 31 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 834 $ Poids 30 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 292 $ Poids 30 % |
| 10 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 707 415 $ Poids 25 % |
| 12 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 724 001 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.