6894 Avenue LIONEL-DAUNAIS · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 131,5 m² · constr. 1999 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015239360430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079345
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
66023015239360430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
727 150 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 810 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 296 $ Poids 72 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 862 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 546 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 6456, avenue Azilda, Montréal 2024-12-16 · 774 m · Vendu 66 600 $ (529 $/m²) 125,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 775 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 87 516 $ Poids 36 % |
| 5 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 787 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 330 $ Poids 33 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 025 $ Poids 31 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 777 $ Poids 31 % |
| 8 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 921 $ Poids 27 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 738 673 $ Poids 27 % |
| 10 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 679 $ Poids 24 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 608 630 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.