Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Terrain · terrain 2 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015239752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00077633
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
66023015239752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 778 m · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 26 % |
| 2 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 773 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 24 % |
| 3 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 775 m · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 24 % |
| 4 | 8465, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 988 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 13 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 10 % |
| 6 | 8120, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 159 $/m²) 222,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 829 $ Poids 7 % |
| 7 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 529 $ Poids 4 % |
| 8 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.