6851 Avenue CHARLES-GOULET · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 628 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015239790350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999697
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023015239790350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 856 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 528 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 810 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 873 431 $ Poids 34 % |
| 6 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 207 $ Poids 33 % |
| 7 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 924 258 $ Poids 33 % |
| 8 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 713 300 $ Poids 32 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 980 587 $ Poids 32 % |
| 12 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 923 410 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.