5879 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 284 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015240349050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00329300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
66023015240349050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 543 935 $ Poids 37 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 311 403 $ Poids 35 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 617 689 $ Poids 34 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 525 497 $ Poids 33 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 666 $ Poids 30 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 615 231 $ Poids 28 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 581 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 957 $ Poids 24 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 650 256 $ Poids 23 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 614 972 $ Poids 21 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 747 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.