5828 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 75,4 m² · constr. 1964 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015240851620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00326900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023015240851620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 097 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 580 892 $ Poids 36 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +15 411 $ | 332 854 $ Poids 34 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 659 657 $ Poids 34 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 561 201 $ Poids 33 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +31 339 $ | 474 536 $ Poids 31 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 652 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 499 957 $ Poids 28 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 620 060 $ Poids 25 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 689 901 $ Poids 24 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 657 860 $ Poids 23 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 525 793 $ Poids 22 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 289 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 653 808 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.