5901-5905 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 187,4 m² · constr. 1991 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 722 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015241160170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00328707
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66023015241160170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 161 433 $ Poids 45 % |
| 2 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +87 224 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 606 152 $ Poids 39 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 071 $ Poids 27 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 128 008 $ Poids 26 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 353 $ Poids 26 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 877 215 $ Poids 16 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 248 853 $ Poids 10 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 100 891 $ Poids 9 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 031 104 $ Poids 8 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 747 214 $ Poids 8 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 780 471 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.