5872 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 7 915 $/m² · 57,9 m² · constr. 1958 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015241630350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00184600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023015241630350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 20 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 430 743 $ Poids 14 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 410 291 $ Poids 3 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −69 369 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 414 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 160 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 456 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −96 973 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 573 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −77 161 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 446 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −77 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −99 418 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 539 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −103 492 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 606 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −97 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −101 563 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 504 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.