8930 Rue ROBITAILLE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 133,1 m² · constr. 1984 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015242653430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39870020
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023015242653430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −53 852 $ | 836 670 $ Poids 53 % |
| 2 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 57 979 $ Poids 43 % |
| 3 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −13 923 $ | 338 036 $ Poids 40 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 708 240 $ Poids 38 % |
| 5 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 245 637 $ Poids 37 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 768 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 892 054 $ Poids 34 % |
| 8 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 824 $ Poids 32 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 742 189 $ Poids 26 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 587 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 692 953 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.