8950 Rue ROBITAILLE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015242777020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39871200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023015242777020010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 021 $ Poids 41 % |
| 2 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 795 092 $ Poids 36 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 540 061 $ Poids 35 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 663 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 860 $ Poids 35 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 787 625 $ Poids 33 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 972 $ Poids 31 % |
| 8 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 161 986 $ Poids 31 % |
| 9 | 5520, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 955 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 949 $ Poids 31 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 684 004 $ Poids 31 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 664 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 642 483 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.