8950 Rue ROBITAILLE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015242777020010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39871350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
66023015242777020010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 128 $ Poids 43 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 382 329 $ Poids 40 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 451 $ Poids 40 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 548 $ Poids 38 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 450 $ Poids 37 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 154 $ Poids 33 % |
| 7 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 733 151 $ Poids 33 % |
| 8 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 289 $ Poids 32 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 299 $ Poids 31 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 523 660 $ Poids 29 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 382 $ Poids 29 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 726 289 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.