6538 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 116,9 m² · constr. 1982 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015244425790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37399600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66023015244425790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 928 $ Poids 45 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 533 $ Poids 32 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 698 028 $ Poids 30 % |
| 5 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 868 $ Poids 30 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 853 990 $ Poids 28 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 665 189 $ Poids 28 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 716 $ Poids 28 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 53 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −60 519 $ · Ajust. âge −62 137 $ | 779 365 $ Poids 27 % |
| 11 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 512 $ Poids 27 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 541 724 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.